Συχνές ερωτήσεις

Έχουμε σταθερή συνεργασία με ένα αναγνωρισμένο δικηγορικό γραφείο που βρίσκεται ήδη στην Ελλάδα, οπότε η διαδικασία περνά από τη συζήτηση στην πράξη. Και επειδή περάσαμε οι ίδιοι αυτή τη διαδικασία με τα ακίνητα της οικογένειάς μας στην Ελλάδα, καταλαβαίνουμε όσα οι οικογένειες δεν περιμένουν: τα απρόβλεπτα πρακτικά έξοδα, πόσο χρόνο παίρνουν ρεαλιστικά τα πράγματα και πώς είναι στην πράξη να τα διαχειρίζεσαι όλα από την Αυστραλία. Αυτή την εμπειρία έχετε στο πλευρό σας όταν κλείνετε μια Συνεδρία Αποσαφήνισης.

Η GPP συντονίζει την υπόθεσή σας από την πλευρά της Αυστραλίας. Το αναγνωρισμένο ελληνικό δικηγορικό γραφείο με το οποίο συνεργαζόμαστε χειρίζεται όλα τα νομικά θέματα. Έχετε ένα σημείο επαφής στην Αυστραλία και έναν Έλληνα νομικό ειδικό να δουλεύουν μαζί για την υπόθεσή σας.

Συνήθως θα χρειαστείτε ληξιαρχική πράξη θανάτου, έγγραφα που αποδεικνύουν τη συγγένεια (όπως ληξιαρχικές πράξεις γέννησης ή γάμου) και τυχόν διαθήκη, όλα με επισημείωση της Χάγης (Apostille) και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά. Οι ακριβείς απαιτήσεις εξαρτώνται από την περίπτωσή σας, και αυτό ακριβώς ξεκαθαρίζει η Συνεδρία Αποσαφήνισης.

Οι υποθέσεις ακινήτων και κληρονομιών στην Ελλάδα συνήθως απαιτούν περισσότερους από έναν ειδικούς: δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μερικές φορές λογιστή, ο καθένας υπεύθυνος για διαφορετικό κομμάτι της διαδικασίας. Το αναγνωρισμένο ελληνικό δικηγορικό γραφείο με το οποίο συνεργαζόμαστε τα συντονίζει όλα αυτά για λογαριασμό σας, ώστε να μη χρειάζεται να βρείτε ή να διαχειριστείτε τον καθένα χωριστά.

Σχεδόν σίγουρα. Κάθε πρόσωπο που κληρονομεί ή έχει ακίνητο στην Ελλάδα χρειάζεται κατά κανόνα δικό του ΑΦΜ. Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε: μπορείτε να κάνετε αίτηση ηλεκτρονικά και να επιβεβαιώσετε την ταυτότητά σας με βιντεοκλήση, ή το αναγνωρισμένο ελληνικό δικηγορικό γραφείο με το οποίο συνεργαζόμαστε μπορεί να κάνει την αίτηση για εσάς με πληρεξούσιο που υπογράφεται στο ελληνικό προξενείο εδώ. Κάποιοι μπορεί να έχουν ήδη ΑΦΜ από παλιά, οπότε αξίζει να το ελέγξετε πρώτα.

Είναι μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που δεχόμαστε. Σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να έχετε νόμιμο δικαίωμα στο ακίνητο σύμφωνα με το ελληνικό κληρονομικό δίκαιο, ακόμη κι αν δεν έχει μεταβιβαστεί ποτέ επίσημα. Όμως άλλο να έχετε δικαίωμα και άλλο να έχετε αναγνωρισμένη νόμιμη κυριότητα. Μέχρι να ολοκληρωθεί η επίσημη αποδοχή κληρονομιάς και η καταχώριση στο Κτηματολόγιο, η κυριότητά σας είναι νομικά αβέβαιη και δεν μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε για πώληση, υποθήκη ή μεταβίβαση.

Είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση που βλέπουμε. Τι ακολουθεί, και τι πρέπει να γίνει με ποια σειρά, είναι ακριβώς αυτό για το οποίο σας συμβουλεύει το ελληνικό δικηγορικό γραφείο με το οποίο συνεργαζόμαστε. Το σημείο εκκίνησης είναι μια Συνεδρία Αποσαφήνισης: πείτε μας την περίπτωσή σας και αναλαμβάνουμε εμείς τα υπόλοιπα.

Συμβαίνει συχνότερα απ’ όσο νομίζει κανείς, ιδίως με παλιά οικογενειακά ακίνητα. Ένα χαμένο ή αμετάγραπτο συμβόλαιο δεν σημαίνει ότι η κατάσταση δεν λύνεται. Σημαίνει μόνο ότι πρέπει να τακτοποιηθεί σωστά πριν γίνει οτιδήποτε άλλο. Η Συνεδρία Αποσαφήνισης είναι το σωστό σημείο εκκίνησης για να καταλάβετε τι περιλαμβάνει.

Το να μην κάνετε τίποτα κοστίζει όλο και περισσότερο. Για τα αδήλωτα ακίνητα επιβάλλονται πρόστιμα του Κτηματολογίου. Ο απλήρωτος ΕΝΦΙΑ δημιουργεί φορολογική οφειλή που μεγαλώνει. Οι προθεσμίες της κληρονομιάς περνούν, και η διαδικασία γίνεται πιο περίπλοκη και ακριβότερη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ατακτοποίητη κυριότητα μπορεί να οδηγήσει τρίτους, ακόμη και το ελληνικό Δημόσιο σε περιπτώσεις μακροχρόνιας εγκατάλειψης, να διεκδικήσουν το ακίνητο. Όσο περισσότερο περιμένετε, τόσο ακριβότερη και πιο περίπλοκη γίνεται η τακτοποίηση.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι. Οι επίσημες νομικές εργασίες στην Ελλάδα γίνονται από το ελληνικό δικηγορικό γραφείο με το οποίο συνεργαζόμαστε, που ενεργεί με πληρεξούσιο. Εμείς συντονίζουμε την υπογραφή του πληρεξουσίου από την Αυστραλία, μέσω του ελληνικού προξενείου εδώ, ώστε να μη χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε. Πώς θα είναι αυτή η διαδικασία στη δική σας περίπτωση είναι ακριβώς αυτό που ξεκαθαρίζει η Συνεδρία Αποσαφήνισης.

Αν αποφασίσετε να πουλήσετε, το ακίνητο πρέπει πρώτα να είναι πλήρως τακτοποιημένο: από καθαρό τίτλο και σωστή καταχώριση στο Κτηματολόγιο μέχρι ενημερωμένο Ε9, εξοφλημένο ΕΝΦΙΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου από αδειοδοτημένο μηχανικό. Οποιοδήποτε κενό μπορεί να καθυστερήσει ή να σταματήσει μια πώληση, και πολλές οικογένειες το ανακαλύπτουν μόνο όταν ο αγοραστής ήδη περιμένει. Σε αυτή την τακτοποίηση σας βοηθάμε εμείς, και η Συνεδρία Αποσαφήνισης είναι το σημείο εκκίνησης. Η GPP δεν αναλαμβάνει την ίδια την πώληση και δεν λειτουργεί ως μεσίτης.

Ναι. Από το 2022, κάθε πώληση ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί αυτόν τον ψηφιακό φάκελο, που συντάσσεται από αδειοδοτημένο ανεξάρτητο μηχανικό, πριν ο συμβολαιογράφος μπορέσει να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση. Είναι ένα από τα βήματα συμμόρφωσης που συντονίζουμε μαζί σας, ώστε να μη χρειαστεί να το οργανώσετε μόνοι σας.

Όχι. Αυτά τα χειρίζεται το ελληνικό προξενείο ή το αρμόδιο ληξιαρχείο, όχι η GPP. Η δική μας διαδικασία ξεκινά όταν τα έγγραφά σας έχουν ολοκληρωθεί. Αν έχετε να κάνετε με κληρονομιά ή μεταβίβαση ακινήτου, αξίζει να επιβεβαιώσετε με το προξενείο ότι τα σχετικά γεγονότα (γεννήσεις, γάμοι, θάνατοι) έχουν ήδη καταχωριστεί στην Ελλάδα, γιατί όσα δεν έχουν καταχωριστεί μπορεί να καθυστερήσουν τα πράγματα αργότερα.

Αν τα παιδιά σας που γεννήθηκαν στην Αυστραλία δεν έχει καταχωριστεί ποτέ η γέννησή τους στο ελληνικό ληξιαρχείο, αυτό πρέπει να γίνει πριν μπορέσουν να κληρονομήσουν επίσημα ή να έχουν ακίνητο στην Ελλάδα. Δεν είναι κάτι που αναλαμβάνουμε εμείς: γίνεται απευθείας μέσω του Γενικού Προξενείου της Ελλάδας στο Σίδνεϊ, με τα αυστραλιανά πιστοποιητικά γέννησης και τα δικά σας ελληνικά έγγραφα. Μπορούμε να σας κατευθύνουμε, αλλά αυτό το βήμα είναι εκτός της δικής μας διαδικασίας. Αξίζει να το τακτοποιήσετε νωρίς, γιατί συχνά είναι προϋπόθεση για να προχωρήσει οτιδήποτε άλλο.